湖南古村镇古民居
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古商城的开发设想

蒋学志,梁斌


   古商城具有很高的文物保护价值和旅游开发价值,重点保护和推介古商城,符合省、市旅游圈的建设规划。保护性开发洪江古商城,可以有效带动交通运输、文化娱乐、饮食服务等相关行业的发展;可以增加就业岗位,解决就业难题,对激活当地经济增长有着极其重大的意义;它还可以提高城市知名度,改变城市面貌,提高人民生活水平,社会效益十分显著。因此,必须站在“保护中开发、开发中保护”的角度,坚持文物工作“有效保护、合理利用、加强管理”的原则,保护好、开发好古商城。

   在规划中应该采用多种方式相结合的综合利用方式,保存并延续原有社区生活及组织结构,作为回顾历史和展示地方传统文化的博物馆,作为旅游观光的场所等,尤其应该处理好保护古城与发展旅游的关系(彩图3)。

  彩图3   旅游功能分区图

   1、分区分级保护古城

   A、划定历史文化保护区、建设控制地带和风貌协调区,按照历史文化保护区的划定标准,制定相应的保护控制要求;

   B、对古城周边环境(包括自然风景保护区和开发控制区)施行开发控制。

   2、分类保护、整治古城建筑

   A、保存与修缮类建筑:对象是保存状况很好的文物保护单位建筑和保存质量较好的保护建筑。这类建筑没有经过大的改造,保存状况从大的构架到细部构件都很完好,只作一般维护并注意在使用中不对其造成破坏即可。其保护应按照文物保护法中对文物建筑的保护要求和措施进行。

   B、维修与改善类建筑:对象是建筑局部构件如门窗缺失或原来的木制隔墙经过改造,但建筑整体构架仍完好的一般历史建筑。应对其缺失的部分用传统材料按照该历史建筑的风格进行修复。如果是窨子屋,在不改变外观、四周传统建筑形式和整体屋架结构的情况下,允许在房屋内部根据居民生活的需要增设厨卫设施并引进必要的管线。

   C、整修类建筑:对象是与传统风貌较协调的现代建筑(其实本类建筑多少都存在需要整治的局部)和经过局部外观整饬可达到协调的现代建筑(即二层以下、体量不大但在外观形式和装饰材料上与传统风貌不协调的现代建筑)。

   D、改造类建筑:对象是严重破坏传统风貌、体量较大、外观形式与周边环境极不协调的现代建筑。应采取改造建筑立面、降低层数甚至更新(即拆除重建),重建的建筑应满足规划对建筑所处地区的建设控制要求。

   E、拆除类建筑:对象是严重破坏传统风貌的现代建筑或保存质量很差的危房。根据规划需要,该建筑所处的位置不再建设地面建筑物。一般是作为开敞空间如公共绿地、小型广场、停车场或因尊重历史格局而恢复的自然植被。

   3、调整土地使用性质,合理确定人口规模、用地规模

   A、土地使用现状:规划区位于洪江老城中心地段,是居住、办公、商业集中的地区,公共绿地缺乏,工业商住办公用地混杂。

   B、土地使用规划:根据洪江旅游发展的需要,划定历史保护综合用地(集居住、商业、餐饮、娱乐于一身的综合用地)和商住兼容用地(适应发展需要具有弹性的商住兼容用地),逐步搬迁影响保护的单位;调整不相关的用地功能为旅游配套服务功能的同时,考虑对现有建筑的再利用;增加广场绿地。

   C、在优化城市布局方面,城市发展重点应该放在对用地功能的调整上。保留具备开发条件的土地,作为旅游发展备用地。城市发展用地选择和道路布线应满足古城保护利用对于城市风貌的要求。

   4、对规划区内道路及交通进行合理组织

   A、道路交通现状:过境路穿越城区;联系性支路缺乏。

   B、道路交通组织:过境路局部下穿,减少过境交通对古城区的影响;增加联系性的支路,对古城区内道路提出限制性要求;停车场在规划区外安排,在古城区入口及公园与古城区连接处设立旅游车临时停车场;在主要旅游点及人流集散地安排三轮车临时停车场;渡口改造为客船码头,作为连接周边旅游点水上游线的起点;保留现有码头的同时,在古城区历史码头位置增设游船码头。

   5、保护古城区景观环境

   A、保护古城山体景观及江岸景观。保护并延续古城肌理,恢复古城传统景观界面(街道界面、滨水界面)。

   B、在城市商业区保留现代城市景观界面(街道界面、滨水界面)。保护景观节点,把观景点及开放空间作为环境营造的重点。

   C、控制古城区建筑高度。历史文化保护区内部按照历史原貌严格控制沅江沿岸建筑高度,联系古城与江岸景观。为了满足保护区的环境保护要求以及滨水山地景观特色,在建筑高度上过渡。

   D、严格保护历史建筑风貌,分区控制历史文化保护区周边建筑风貌。

   a、历史文化保护区:保存历史风貌。

   b、建筑风貌延续区:采用与传统建筑一致的外观形式。

   c、建筑风貌协调区:在色彩、墙面材料、立面及屋顶形式等方面保持与传统建筑协调过渡的同时,使其成为完整的古城风貌区。

   d、现代城市风貌区:应以体现现代城市风貌为重点,对古城历史风貌进行烘托。

   6、划分旅游功能区,组织旅游线路

   A、将古商城划分为如下三种旅游功能区:

   a、核心游览区:按照历史功能进行划分,以展示、体验、参与为目的的功能区。

   b、配套服务区:家庭型、规模型的配套服务,适应不同旅游需求档次。

   c、城市综合商业区:把城市商业休闲娱乐功能组合进旅游系统,如特色餐饮娱乐步行街,对岸传统村落的开发等。

   B、组织好旅游线路,应注意几点:

   在雄溪公园与古城旅游服务中心处设入口,同时作为水上线起点。为了疏导游客,在雄溪公园与古城区结合处安排出口,在主要旅游点安排旅游服务站。在区内通过步行、三轮车、游船等游览方式,将区内及区外旅游点串联起来。

   7、分期实施古城风貌整治及旅游设施建设(彩图4~彩图6

  彩图4  建筑保护与更新方式分期规划图(近期) 

    彩图5  建筑保护与更新方式分期规划图(中期)

    彩图6  建筑保护与更新方式泛起规划图(远期)

   1)近期

   内容:所有文物单位和古建筑的保护;沅江路南侧沿街建筑的更新改造,核心游览区的历史建筑外观的整修以及部分破坏风貌建筑和风貌不协调建筑的更新改造。搬迁沅江路与雄溪路之间的支路,改造沿路建筑。

   目的:通过古城风貌的恢复和旅游设施的初步建设,迅速树立古城形象,走好旅游发展的第一步。

   2)中期

   内容:核心游览区以外的一般历史建筑维修与改善;整修核心游览区内风貌较协调建筑和改造剩余不协调建筑;沿江隧道和码头区的建设;陆路客运中心的建设;新民路绿化广场、新民路与雄溪路之间的支路;配套服务区向阳坡和炮铺桥部分建设。

   目的:恢复古城结构,形成完整成片的传统城镇风貌;旅游配套设施进一步完善,旅游接待能力显著提高。

   3)远期

   内容:配套服务区完善,旅游产品加工区的建设;巫水滨水休闲娱乐区的建设,搬迁巫水市场,建设码头广场,特色餐饮娱乐步行街。

   目的:全面完善城市综合旅游功能,增强竞争力。

   8、文物建筑的保护与利用

   A、在建设方面,为避免在成片改造建设中,出现建筑外观形式雷同的现象,建议开发商只完成建筑的主体结构部分,建筑的外观装饰由经营商完成。成立由规划设计专业人员、古建筑维修技术人员以及相关部门管理人员组成的古城保护利用专职机构,参与政策制定、建设方案审查、建筑施工监督等相关的工作。同时制定补偿政策,确保古城区居民在保护与利用过程中受益。

   B、文物保护单位建筑的保护性利用。首先,必须经过认真考证分析,使历史建筑修缮以及局部建筑的复原有充分的历史依据。尤其是太平宫、财神殿、庆元丰花园三处院落,或保存状况不好或经过较大改造,应该注意从对现存建筑的分析,历史资料的收集,当地住户访谈,相关类型建筑考察等多方面分析研究历史建筑的本来面貌;其次,对于局部复原或修缮后的历史建筑的使用,应以历史展览为主。

   C、古城保护利用与城市经济社会发展的关系。

   a、降低商业投资的门槛,吸纳地方资金。通过旅游发展带动相关产业,解决就业问题,提高人民生活水平。疏解老城人口,提高生活质量。

   b、洪江旅游相关产业的发展策略:发展商业,再次打造特色品牌,复苏集散功能;发展文化产业,提高城市档次增强吸引力;发展服务产业,促进消费,增加满意度;同时带动相关产业的发展,尤其是旅游产品、文化产品、消耗品加工制造业。

   c、作为怀化—黔城—洪江古商城—高椅—靖州—通道“古城古村民俗风情之旅”中的重要一环,洪江旅游在未来几年有很大的发展潜力。但需注意的是,在带动城市经济发展,促进古城历史文化资源保护的同时,大量旅游人口的涌入以及旅游项目的建设有可能对古城保护造成不利影响。

  

来源:《洪江古商城建筑形态与特征》
时间:2014-07-03
湖南图书馆 版权所有 2013年7月